Kanun değişti: Site aidatlarında keyfi zam dönemi bitti

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren, fahiş aidat artışları ile keyfi yönetim harcamalarına kalkan olacak kanun teklifi, TBMM Genel Kurulu’ndaki kabulünün ardından Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, site yönetimlerinin geniş bütçe belirleme yetkilerini elinden alarak doğrudan kat maliklerine devrediyor.Yöneticilere “Yeniden Değerleme Oranı” SınırıKanunun 35 ve 37’nci maddelerinde yapılan köklü değişiklikle, site ve apartman yöneticilerinin aidat belirleme süreçlerindeki sınırsız yetki alanı daraltıldı. Mevcut sistemde yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat malikleri 7 gün içinde itiraz etmezse fahiş aidatlar kesinleşerek icra takipleri doğurabiliyordu.Yeni dönemde ise yöneticiler; personel maaşları, sigorta primleri, yakıt, elektrik ve su gibi zorunlu giderler için bir önceki dönemin işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren “geçici” bir proje hazırlayabilecek.Son Sözü Kat Malikleri Kurulu SöyleyecekEğer bir sitede enflasyonist şartlar veya sitenin vizyoner projeleri doğrultusunda yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı yapılması zorunlu hale gelirse, yöneticiler tek başlarına karar alamayacak. Bu durumda yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu olağanüstü toplantıya çağırmak zorunda kalacak. Yeniden değerleme oranının üzerindeki her kuruşluk artış, yalnızca ve yalnızca kat maliklerinin doğrudan onayıyla karara bağlanabilecek.Salt Çoğunluk Sağlanamazsa İkinci Toplantı Devreye GirecekYeniden değerleme oranının üzerindeki artış taleplerinde bütçenin kesinleşmesi için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 (salt çoğunluk) katılımı ve onayı aranacak. İlk toplantıda bu yasal çoğunluk sağlanamazsa, yapılacak ikinci toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin oy çokluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak tescillenecek. Böylece kararı site yönetimi değil, mülk sahipleri vermiş olacak.Yönetim Planı Değişikliğinde “3’te 2” KolaylığıAynı kanunun 70’inci maddesinde yapılan bir diğer kritik düzenlemeyle, toplu konut alanlarında ve sitelerde yönetim planı değiştirme şartları esnetildi. Sitelere operasyonel hız kazandırmak amacıyla, daha önce yönetim planı değişikliği için aranan 5’te 4 (yüzde 80) hak sahibi çoğunluk şartı, 3’te 2 (yüzde 66) oranına düşürüldü. Bu sayede kronikleşen yönetimsel kilitlenmelerin ve bürokratik aksaklıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.Bakan Kurum: “Vatandaşımızın İhtiyacı Ne Kapsamdaysa O Adımı Atıyoruz”Sosyal medya hesabı üzerinden yasal düzenlemenin yürürlüğe girdiğini müjdeleyen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, fahiş aidat mağduriyetlerine son verdiklerini belirterek şu ifadeleri kullandı:”Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun.”